L’inspection d’une co-propriété est l’évaluation de l’état des systèmes et des composantes visibles et accessibles d’une co-propriété.
L’inspection vise à identifier les défauts majeurs qui diminuent l’usage ou la valeur de la co-propriété ou qui présentent un risque pour la sécurité des occupants. Elle vise aussi à constater l’état des éléments au moment de l’inspection. Nous observons et émettons des commentaires sur l’état des systèmes et composantes afin de vous informer.
Si vous faites l’achat d’une copropriété divise, vous ferez l’achat d’une partie privative (ex. : votre appartement, votre stationnement privé) et aussi d’un pourcentage des parties communes de l’immeuble (ex. : les corridors, les cages d’ascenseurs, la piscine, etc.).
Vous serez le seul propriétaire de votre partie privative et partagerez, avec les autres copropriétaires, la propriété des parties communes.
Une autre caractéristique de la copropriété divise est la présence d’un syndicat de copropriété qui a pour mission de veiller à l’administration de l’immeuble.
Par opposition, si vous faites l’achat d’une copropriété indivise, vous ferez l’achat d’un pourcentage d’un immeuble entier. L’immeuble appartient donc à plusieurs propriétaires.
Dans la copropriété indivise, il n’y a pas de syndicat de copropriété comme dans la copropriété divise. C’est une convention d’indivision qui permet d’administrer les droits de tous les propriétaires et d’établir les droits d’usage exclusif attribués à chacun d’entre eux (ex. : votre appartement, votre stationnement privé).
La convention d’indivision est facultative, mais généralement recommandée. On y indique le fonctionnement et la gestion de la copropriété.
En ce que concerne l’inspection d’une co-propriété :
L’inspection d’une co-propriété divise consiste à faire l’inspection des systèmes et composantes installés horizontalement, à la surface du fini des murs intérieurs de l’unité et verticalement, à la surface du fini du plafond et à la surface du recouvrement du sol.
L’inspection d’une co-propriété divise peut inclure l’inspection des systèmes et composantes appartenant aux parties communes du bâtiment sous le soin, la garde et le contrôle du syndicat de la co-propriété. Le cas échéant, une autorisation écrite doit être fournie par le syndicat de la co-propriété.
L’inspection d’un co-propriété indivise consiste à faire l’inspection des systèmes et composantes installés à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment tel que défini à la convention de service d’inspection.